ＤＩＹ＆カスタマイズ賃貸

みなさまこんにちは。

今回はＤＩＹについて書きたいと思います。

「ＤＩＹ」とは、do it yourselfの略語で、一般的には自らの手で日曜大工等を行うことです。

最近ではＤＩＹ型賃貸やカスタマイズ賃貸など、実際に入居者さんが改修するような条件の物件が出てきています。

ＤＩＹ型賃貸借の主なメリットとしては

●大家さんのメリット

・現状の状態で賃貸でき、修繕の費用や手間がかからない

・ＤＩＹ工事を行うことで、愛着が生まれ長期入居が見込まれる

・明渡し時にお部屋のグレードアップしている可能性がある

●入居者さんのメリット

・自分好みの改修ができ、持ち家感覚で住める

・ＤＩＹ工事費用を負担する分、相場より安く借りられる

・ＤＩＹ工事部分は原状回復義務をなしとすることもできる

大家さん側にも入居者さん側にもメリットがあり、とても素晴らしい賃貸借の形だと思います。しかし、デメリットもあると思います。

●大家さんのデメリット

・賃料が下がる

・内装をいじられ、現況の間取を変更される可能性がある

・工事を行う為、期間を決めて賃料を無償にする可能性がある。

●入居者さんのデメリット

・ＤＩＹ工事と言っても、まず何から手を付ければよいか漠然としてしまう

・プロがやるわけではないので、大幅に作業時間がかかるし大変

他にも色々とあると思いますが、様々なデメリットがあります。

しかし、私たちが入居者さんとプランを考え、大家さんにそのプランでＤＩＹをしても良いかを確認し、実際に私たちもＤＩＹの現場に参加することで「ＤＩＹ型賃貸」のハードルも下がると思います。また、間取の変更がＮＧならば壁紙の色や柄を変更、オシャレな照明器具の設置などの「カスタマイズ賃貸」もあります。

このように私たちが大家さんと入居者さんの間に入ることで、お互いの距離も近くなり良好な関係も築けていけると思います。また、ＤＩＹ好きの入居者さんが入るため、お互いの情報交換など行い、建物内でコミュニティーの形成もできると思います。コミュニティーできれば防犯対策にも有効ですし、最近ではＦａｃｅｂｏｏｋやＴｗｉｔｔｅｒなどのＳＮＳがあるので空室が出たら、他のＤＩＹ好きに情報を流して空室改善にもなるかと思います。

近々、実際に自社物件で私たちがＤＩＹやカスタマイズをしていき、作業状況をこのブログに上げていきたいと思いますのでご期待ください。

藤ホーム地所株式会社：http://fujihomejisho.co.jp/

●営業時間：　9：00～18：00　定休日：　水曜日　第三火曜日

●高島平本店　℡：03-3935-0024　Fax：03-3935-6339

　住所　東京都板橋区高島平8-14-1

●赤塚店　℡：03-3930-6441　Fax：03-3930-6438

　住所　東京都練馬区田柄2-52-8