こだわり賃貸

みなさまこんにちは。

昨日の続きです。

シェアハウスにの成功事例として、「全国賃貸住宅新聞」の記事に書かれていたものを紹介します。

まず農園シェアハウスです。

空家だった築55年の庭付き戸建て住宅を全５戸の農園付きシェアハウスに改装しました。

この物件は最寄りの駅から徒歩17分の閑静な高級住宅街にあり、間取りは2階建ての3ＬＤＫです。

空家となっていたため、取り壊してアパートを建てることも検討しましたが、周辺住民から景観に合わないと反対されしまいました。

戸建ての賃貸として貸すにも需要が少ないと見込み、シェアハウスにとして貸し出すことにしたようです。

都心では本格的な家庭菜園を楽しめる物件は数少ないため、敷地内の庭を畑に変えました。

また、室内も1階に広いリビングとキッチンがあったため、そこを共用スペースとして活用して畑に行き来しやすいようにテラスを設ける工夫もしました。

共用部・占有部の室内壁は白いクロスでシンプルに仕上げ、廊下や階段はもともと使用されていた木材をそのまま使い、レトロな雰囲気を残しました。

このような工夫をしたことで、入居者からは「自分で野菜を植えた畑を見ながら落ち着いた雰囲気で過ごすことができる。」と好評だそうです。

この農園シェアハウスは、私たちが住んている高島平でも差別化が図れる物件ではないかと思いました。

まず、シェアハウス物件自体が少ない。

畑はいくつかありますがかなり少ない。

大型のホームセンター「ケーヨーＤ2」などあり、家庭菜園の道具だったり、野菜の種を気軽に買えに行けるなどです。

賃貸住宅の空室解消のハードルは年々高まってきています。

このような付加価値を建物につけることでターゲットが絞られ客層は少なくなりますが、差別化が図れ良い空室解消の対策になるのではないかと思いました。

藤ホーム地所株式会社：http://fujihomejisho.co.jp/

●営業時間：　9：00～18：00　定休日：　水曜日　第三火曜日

●高島平本店　℡：03-3935-0024　Fax：03-3935-6339

　住所　東京都板橋区高島平8-14-1

●赤塚店　℡：03-3930-6441　Fax：03-3930-6438

　住所　東京都練馬区田柄2-52-8

シェアハウス

みなさまこんにちは。

空室を解消する選択肢として「リフォーム」や「リノベーション」をするのが一般的です。

例えば、ワンルームの壁紙を白以外のカラフルなものに張り替えた部屋など安い金額で印象を変えるものから、天井を取り払って元からある古い建材や躯体を格好良く見せるなどと割高なリノベーションまであります。

これはあくまでも内装のデザインに固執したものがほとんどで万能ではないです。

そこで近年の賃貸住宅に、デザイン以外の付加価値を備え付けた建物が多くなってきているようです。

その一つとして、シェアハウスが取り上げられています。

シェアハウスといっても、特定層の入居者にターゲットを絞って改装し、建物のデザインよりもそこに住む価値を見いだせる仕掛けが施されているのが特徴です。

次回はこのシェアハウスの成功事例としていくつかご紹介したいと思います。

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国内最大級のショールーム

みなさまこんにちは。

ＤＩＹ好きの方には必見です。

都営三田線「新高島平駅」北口から徒歩1分の所に「華飾市場」という、建築用華飾材の専門メーカー「みはし株式会社」さんのショールームがあります。

こちらには広大なフロアにプロショップがあり建築装飾部材、照明やタイルなどの販売や部材加工もしています。

部材加工はタイル加工や木材加工などができるそうです。

また、商品のことなどで分からないことがあれば、常駐しているインテリアコーディネーターからアドバイスをもらえ、加工の注文できます。

他にも華飾材市場製品の展示もしているので、見に行くだけでも面白いと思いますしＤＩＹの参考にもなると思います。

気になる方は是非行ってみてください。

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日頃の準備は

みなさまこんちは

もうすぐ、9月1日は防災の日です。

9月1日の日付は、みなさんご存知だと思いますが「関東大震災」にちなんだもので、例年8月31日～9月1日付近は、台風の襲来が多いとされる二百十日にあたり、「災害への備えを怠らないように」との戒めもこめられているようです。

昔は、怖いと言えば地震・雷・火事・親父でしたが、今は別の意味でも怖い事が多過ぎて両手でも足りないような気さえします。

自然はやさしく人々に恵を与えてくれますが、時には突然悲しみのどん底に落としもします。

まずは、自然災害に対しての心掛けが必要なのではないでしょうか。

みなさん、東京都から配布された黄色い「東京防災」の本をご存知でしょうか。

見たことはあるけど、読んだことのない方のほうが多いのではないでしょうか。この本には、「災害から身を守る事」の対処方法がイラスト・写真・クイズ形式で丁寧に事細かく書かれています。

読んでみると、なるほどと感心させられる事が多いので、みなさんも時間がある時に、ちょっと開いてみてはどうでしょうか。

あらためて、防災の意識を高められるといいですね。

現在お手元にない方は、東急ハンズや特定の本屋さんで、平成28年3月1日より「東京防災」を1冊140円（税込）で販売しています。

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振り込め詐欺にご注意

こんにちは。

今回はなかなか被害が減らない「振り込め詐欺」についてお話します。

練馬区では昨年約4億円の被害がありました。

最近の交付形態別の被害状況ですが、金融機関を通じてお金を「振り込ませる」ものに加え、

●犯人が現金やキャッシュカードを直接被害者の自宅などに取りに来る「現金受取型」

　※現金受取役のいわゆる「受け子」がお金を自宅等に取りに来て、お金を持って行く

　※ あなたのキャッシュカードが悪用されていると言い、キャッシュカード受け取りに犯人が

　　 警察官などになりすます

●宅配便などを利用して犯人が指定した宛先に配達させる「現金送付型」

　※普通郵便や宅配便で現金を送ることは郵便法や各事業者の約款で禁じられています

　※「宅配便で現金送れ」は、詐欺の手口

という、「振り込ませない」振り込め詐欺の手口が増加しているとのことです。

他にも、マイナンバー制度に便乗して「マイナンバーの調査をしています。家族構成を教えてください。」　「マイナンバー制度で質問があるので、自宅に訪問します。」などといった不審な電話等が全国的に発生しています。

日本年金機構の職員などを装って、個人情報を聞き出したり、個人情報の削除を持ちかける不審な電話も発生しています。

市区町村や厚生労働省などがATMの操作をお願いすることは絶対にありません。ATMを自分で操作してお金を振り込んでもらうことは絶対にありません。給付のための手数料などの振り込みを求めることは絶対にありません。家族構成や銀行口座の番号などの個人情報をお聞きすることは絶対にありません。

裁判所等を名乗った電話、電子メールがきても決して連絡しないで下さい。これも詐欺です！

相手が焦らせてきても準備しておけば冷静に対応できます。

皆様ご注意を！！！

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【募集物件紹介】春日ビル 302号室

板橋区高島平の賃貸マンション『春日ビル』の管理会社、藤ホーム地所㈱　遠藤がお部屋の写真を撮ってきました！

今日は春日ビルをご紹介いたします！

白いタイル貼りの2DK賃貸マンション

都営三田線の始発駅「新高島平駅」まで徒歩3分です。

最寄り駅は始発駅の一つ隣なので通勤時は座れる確率が高いです。

室内は、和室6帖、洋室5帖、DK9帖の約42㎡です。

洋室にはエアコンが付いており、和室にはエアコンが付いていませんが冷媒管を配管できるようにスリーブ穴がありますので、後から設置できます。

バスルームとトイレは分かれており、室内洗濯機置場もありますので快適に生活が送れます。

周辺環境は近くにコンビニ、ドラックストア、飲食店、金融機関などがあり、生活利便性も高いです。

また、「きよみ幼稚園」が徒歩圏内にありますので、小さなお子様のいるお客様にもおススメです。

高島平周辺には小・中・高と学校がありますので、お子様が大きくなるまで過ごすことのできる物件となっております。

即ご入居できますので、実際にお部屋を見られたい方はご遠慮なく藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問い合わせお待ちしております。

詳しくは、『当社管理物件　春日ビル』の紹介ページをご覧ください。

紹介ページ→春日ビル　302号室

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移動型スーパーが運行予定

みなさまこんにちは。

今年10月から週に2回、高島平4・5丁目に移動型スーパーマーケット「とくし丸」さんが運行するみたいです。

この「とくし丸」さんは食料品や日用品を300～400種類ぐらい積載して走行させ、利用者の自宅前まで行って商品販売してくれます。

スーパーなどより価格が10円高いそうですが、会員制や会費制ではなく希望者は誰でも利用できるそうです。また、高齢者などで家から出れない人には、販売員が商品を玄関まで持ってきてくれるなど柔軟に対応してくれるそうです。

高島平4丁目の新高島平駅近辺には、コンビニ、ドラックストアや団地下の商店街がありますが、高島平5丁目にはこのようなお店がありません。

そのため、日常の買い物が困難な状況に置かれている方々が多くいます。

そこで、この問題を改善できるように、高島平グランドデザインの策定過程に伴い、板橋区が既に区内で運行していた「とくし丸」さんに依頼をお願いしたそうです。

まだ運行をしてみないと分かりませんが、このサービスは高島平4・5丁目の方々にはとても良いものだと思いました。

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【賃貸募集物件紹介】 パビリオン 201号室

板橋区高島平の賃貸マンション『パビリオン』の管理会社、藤ホーム地所㈱　遠藤がお部屋の写真を撮ってきました！

今日はパビリオンをご紹介いたします！

駅近！徒歩５分！！２Ｋの賃貸マンション

都営三田線の始発駅「西高島平駅」まで徒歩5分です。

2Ｋで洋室6帖、洋室4.5帖、キッチン4帖、約30㎡のお部屋です。

浴室には浴槽バランス釜が付いていますが、浴室とトイレは分かれております。

また、2階の角部屋で2面採光が取れていますし、窓を開けると風通りも良いので明るく気持ちの良い空間で過ごすことができます。

周辺環境は閑静な住宅街にあるためコンビニなどの施設は少ないですが、最寄り駅が始発なので通勤時は座れる確率がかなり高いです。コンビニやドラックストアなどは隣駅の「新高島平」にあるので、自転車を利用すればすぐに行けます。

即ご入居できますので、実際にお部屋を見られたい方はご遠慮なく藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。お問い合わせお待ちしております。

詳しくは、『当社管理物件　パビリオン』の紹介ページをご覧ください。

紹介ページ→パビリオン　201号室

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夏季休業日のお知らせ

みなさなこんにちは。

夏季休業日のお知らせです。

誠に勝手ながら、2016年8月14日（日）～8月20日（土）まで、夏季休業とさせていただきます。

ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。

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白ゆり

平成28年8月11日。朝のうち曇り空。少しずつ青空が現れる。

当事務所の隣接ビルの敷地に白ゆりが三本咲いていました。

白く美しかったのでカメラに収めました。

ご覧ください。

どうもありがとうございます。

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空き巣にご注意

こんにちは。

皆様は防犯対策をしておりますか？

練馬区では昨年、空き巣の発生件数が160件ありました。

侵入の多くは、もちろん窓や玄関からです。「うちは大丈夫だろう」と油断は禁物です。

空き巣の多くは侵入に時間がかかるとあきらめます。窓に防犯フィルムを貼ったり、補助錠を取り付けたりするなどの防犯対策が効果的です。

マンションの高層階に住んでいる方もご注意下さい。窓からの空き巣の侵入が発生しております。

当たり前だと思う方もいると思いますが、もう一度意識していただければと思います。

事件が起きてからでは遅いので、皆様ご注意下さい！(私も気をつけます)

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【募集駐車場紹介】練馬区田柄1丁目 月極駐車場

練馬区田柄1丁目の月極駐車場『管理番号2004』の管理会社、藤ホーム地所㈱　山口が駐車場の写真を撮ってきました！

今日は練馬区田柄１丁目 月極駐車場をご紹介いたします！

☆★☆★☆アスファルト舗装の月極駐車場☆★☆★☆

副都心線・有楽町線　平和台駅から徒歩10分の場所にある月極駐車場です。

8月9日現在、数台空きがございます。

空いている場所は弊社へご来店いただければお伝えします。

初期費用は賃料・保証金(賃料の1ヶ月分)・仲介手数料(賃料の1.08ヶ月分)になります。保証金は滞納等がなければ、解約後返金致します。

詳しくは、『当社管理駐車場　管理番号2004』の紹介ページをご覧ください。

紹介ページ→月極駐車場管 [管理番号2004]

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【募集物件紹介】ヴォンビューラ 102号室

板橋区高島平の賃貸マンション『ヴォンビューラ』の管理会社、藤ホーム地所㈱　遠藤がお部屋の写真を撮ってきました！





今日はヴォンビューラをご紹介いたします！

珍しい名前の１Kの賃貸マンション

都営三田線の始発駅「西高島平駅」まで徒歩8分です。


最寄り駅が始発なので通勤時は座れる確率がかなり高いです。


室内は洋室6帖で収納があります。また、浴室とトイレが別れており、エアコン1基付、室内洗濯機置場がありますので快適に生活できます。


周辺は閑静な住宅街なので、とても静かです。また、近くに高島平五丁目公園、高島平五丁目第二公園がありますので緑も豊かな地域になっております。


しかし、周辺施設は近くに「板橋高島平郵便局」、駅前に「スリーマート西高島平店」などと少ないため、その点が難点であるかもしれません。


しかし、自転車を利用すれば隣駅の「新高島平駅」まで行けますので、こちらにはドラックストア、商店街、コンビニ、飲食店などが揃っています。


また、別途で料金はかかりますが、敷地内に駐車場もありますので車をお持ちのお客様にもおススメです。




即ご入居できますので、実際にお部屋を見られたい方はご遠慮なく藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。お問い合わせお待ちしております。




詳しくは、『当社管理物件　ヴォンビューラ』の紹介ページをご覧ください。


紹介ページ→ヴォンビューラ　102号室




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いたばし花火大会に行ってきました！！

みなさまこんにちは。

昨日、夏の風物詩でもある第57回いたばし花火大会に行ってきました。

今年はかなり近い席で見ることができました。

こんなに近くで花火を見たことがなかったので、打ち上げられた花火の大きさと音に圧倒されました。

また、携帯のカメラで撮影をしましたが画面に収まりませんでした。

撮る人のセンスもなかったので、画像が汚いと思いますがご覧ください。

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【募集物件紹介】HIRAIWA

今日は、練馬区田柄にあるHIRAIWAを紹介します。

副都心線「地下鉄赤塚駅から8分」の場所にあります。

赤塚駅界隈の雑踏を抜け少し歩くと閑静な住宅街にあり、お部屋は約29.75㎡の2K（洋室6帖・和室4.5帖）の広さです。

角部屋でエアコン1基付、バスルームとトイレは別、階下は半地下の駐車場になっています。

周辺には、徒歩2～3分の所に知る人ぞ知る小さなお店ですが、パリのパン屋さんを伝承し作っている、おいしいパン屋さんがあります。

「cocona」と言います。営業日が、水・金・土の週3日のみなのです。営業時間は、11：00～売り切れ次第終了。

また、地下鉄赤塚駅からHIRAIWAの通り道には、峰崎部屋と言う相撲部屋があり、相撲界では有名なあの放駒部屋から分家独立した部屋だそうです。

赤塚周辺は、とても暮らしやすい街だと思います。

赤塚を知らない方は、「百聞は一見に如かず」で１度ぶらっと寄ってみてはどうですか。

実際にお部屋を見られたい方はご遠慮なく藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問い合わせお待ちしております。

詳しくは、『当社管理物件　第7藤ビル』の紹介ページをご覧ください。

紹介ページ→HIRAIWA　1階

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【募集物件紹介】第7藤ビル 603号室

板橋区赤塚の賃貸マンション『第7藤ビル』の管理会社、藤ホーム地所㈱　山口がお部屋の写真を撮ってきました！

今日は第７藤ビルをご紹介いたします！

☆★☆★☆地下鉄赤塚駅徒歩１分の賃貸マンション☆★☆★☆

昨日ブログでご紹介した地下鉄赤塚駅から徒歩1分にあります賃貸マンションです。

駅近物件でエレベーターがあり、洗濯機置場も室内にありますので女性にも人気があります。

※洗濯機置場は扉付なので、玄関横にあってもスッキリします。

また1階が弊社になりますので、不具合があった場合や賃料のお支払いの際はとても便利かと！

近くにはコンビニ、スーパー、ファミレス、薬局があり、お買い物にも困りません。

実際にお部屋を見られたい方はご遠慮なく藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。お問い合わせお待ちしております。

詳しくは、『当社管理物件　第7藤ビル』の紹介ページをご覧ください。

紹介ページ→第７藤ビル　603号室

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DIYをサポートするプロジェクト

みなさまこんにちは。

東海エリアで最大級の賃貸仲介会社である株式会社ニッショー.jpさんがが立ち上げた「ニッショー.jp賃貸DIY部」についてです。

「ニッショー.jp賃貸DIY部」とは、賃貸住宅での自分らしく楽しい部屋づくりをサポートするプロジェクトです。

大家さんがDIYと聞くと、お部屋の間取りなどを元に戻せないようなDIYをされるんじゃないかと不安になる方が多いと思います。しかし、大家さんの理解と協力がなければ賃貸DIYはできません。そこで、原状回復できることが前提での賃貸DIYのアイデアを一般募集しました。

これを見ることで、入居者に対しても、大掛かりでハードルが高いDIYでなく、賃貸DIYでものづくりの楽しさを知ってもらい、部屋探しをする人に楽しみを提供したいという思いもあるようです。

実際にこちらのサイトを見ると、様々な一般の方の作品があり、原状回復可能でここまでできるのかと思う作品もあり、とても参考になります。

DIYを初めてやる方や、すでに経験済みの方にも参考になると思います。

是非、ご覧になってください。

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下赤塚駅・地下鉄赤塚駅について

こんにちは！

今回は弊社の最寄駅である「下赤塚駅・地下鉄赤塚駅」を簡単にご紹介します！

まずは「下赤塚駅」･･･こちらは東武東上線の駅でして、池袋まで8駅、22分で着きます。

次に「地下鉄赤塚駅」・・・副都心線・有楽町線の2線を利用でき、池袋まで6駅、14分で着きます。

副都心線なら東急東横線・みなとみらい線直通ですので、元町・中華街駅まで1本で行けます（＾＾）

有楽町線なら新木場まで！(ディズニーランド・シーへ行くならこちらですね)

※乗り間違え注意！私は何度かあります汗

そしてこの2駅の距離は徒歩3分！！

赤塚に住むと3線利用できてしまうんです（＾＾）

埼玉へ行くときは東上線、横浜や渋谷へ行くときは副都心線、ディズニーや千葉ロッテの試合を観にいくときは有楽町線等。

下赤塚駅・地下鉄赤塚駅を宜しくお願いします！

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不動産会社を検索できるポータルサイト

みなさまこんにちは。

お部屋探しや住宅の購入などを検討するとき、「SUUMO」、「HOMES」や「at Home」など様々なポータルサイトを見ると思います。

そのポータルサイトに、不動産会社を検索できるポータルサイトができました。

サイト名は「iYell/いえーる」です。

このポータルサイトは東京、埼玉、千葉、神奈川にある不動産会社を一括検索できるサービスです。

会員登録は不要で、誰でも利用できるそうです。

検索のやり方は、検索したい地域、路線、駅を選択すると不動産会社の一覧が出てきて、その不動産会社の情報が見れます。

また、口コミの登録も可能で利用者目線で不動産会社選びができるようになっております。

私たちの会社は大きくないので検索されるか心配でしたが、ちゃんとありました。

このサイトを利用すれば、知らない土地に引っ越しを考えている方や遠方に住んでいて管理をお願いしたい大家さんなどが、その地域にどんな不動産会社があるか簡単に調べられます。

現在は東京、埼玉、千葉、神奈川地域だけですが、全国規模に拡大させていくようです。

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バス・トイレ同室を改善する引き戸

みなさまこんにちは。

お部屋を探す上で、浴槽・洗面台・トイレが同室の3点ユニットの物件と聞くと選択肢から外したくなると思います。

単身向けの賃貸のお部屋だと、この3点ユニットの浴室が多いです。

この問題を改善するために工事をすると、新しいユニットバスを入れ、トイレも新設しなければならないので費用が多くかかります。

また、トイレを新設しなければならないので元々狭いお部屋では難しいです。

しかし、これを改善できる商品があるみたいです。

それはリフォームや空室対策商材の販売を手掛ける「ビラハウジング」さんが開発した【ぶりん君】です。

この商品は風呂縁に引き戸を取り付けて、浴槽部分とトイレ部分を引き離し、「バス・トイレ別」の表記を可能にできる引き戸だそうです。

工事は窓枠を取り付ける他に、通常の3点ユニットだと浴槽と洗面台の水栓が共用になっているため、新たに水栓を浴槽側に増設する工事をしますが、平均して約25万円以下で設置できるそうです。

これならユニットも入れ替えず、トイレも新設しなくてもいいので工事金額はかなり削減できますし、トイレを新設するほど広くないお部屋でも工事可能なので、他の物件とは差別化が図れる素晴らしい商品だと思いました。

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