藤ホーム地所株式会社の山口がご紹介する賃貸マンションのエクセル赤塚

高島平・下赤塚近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリア・東武東上線・副都心線・有楽町線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平・下赤塚もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

平成２８年５月室内大幅リフォーム

1階なのでベビーカーの出し入れも楽々です　小さなお子さまのいるご家庭におすすめ　ルームシェア可

詳しくは、エクセル赤塚の紹介ページをご覧ください。

藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸アパートのハビーハイツ

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

お子様が大きくなっても暮らせるお部屋

都営三田線「新高島平駅」から徒歩6分

約61㎡、全室6以上のゆとりある3LDKです。

ファミリーの方に大変おすすめです。

徒歩1分の所にきよみ幼稚園、徒歩7分の所に高島平第三小・中学校があるので子育てをする上で良い環境が整っています。

駅前にはコンビニやドラックストア、ちょっと離れますが物件とは反対側の駅の出口に出ると団地下商店街「新高島平ファミリー名店街」があります。

また、中央卸市場の板橋市場の向かい側に「総合食品卸売センター」と「業務用スーパーヤスノ」があります。

ここでは業務用サイズの商品だったりと種類も豊富で値段が安いです。

大家族のお客様には大変おすすめで、見に行くだけでも楽しめると思います。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

詳しくは、ハビーハイツの紹介ページをご覧ください。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

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サブリース契約はしかっり検討しましょう

みなさまこんにちは。

サブリース契約は大家さんにとって毎月一定の家賃が入り、雑仕事もやらなくてよく楽でメリットのあるもと書きました。

しかし、安心で楽だからと言って安易に契約してはだめだと思います。

サブリース会社も経営する上で儲けが必要です。

儲けがなければ社員に給料も払えませんし、会社も潰れてしまいます。

ではサブリース会社はどこで儲けるのか。

サブリースの多くは「アパート建築」+「サブリース契約」となっている場合が多いです。

なので「アパート建築」の建設費に空室リスクの費用が上乗せされている場合もあるようです。

また、入居者が退室した際の修繕やちょっとしたリフォームも大家さんで行うことができないため、ここでも通常のリフォーム費用の他に余計な費用を乗せられてしまう可能性があります。

近年、日本では人口の減少が問題になっています。

そうなると空室リスクも高まります。

しかし、「自分の物件は家賃保証をしてもらえるから大丈夫！」と考えていると危ないかもしれません。

人口が減少していけば賃料相場は下がっていくと予想されます。

家賃相場が下がればサブリース契約の更新時に家賃の改訂が発生するはずです。

そうなると日本の人口が年々減少していけば、サブリース会社は更新時に毎回賃料の減額を請求する可能性が出てきます。

これは極端な言い方だと思いますが、新築時当初は黒字経営だった物件も毎回の賃料減額によって赤字経営になってしまう可能性もあるかもしれません。

前回のブログで「サブリース会社が更新を拒否できる仕組みになっている」と書きましたが、家賃の減額に応じなかった場合は契約を解約されてしまう可能性だってあります。

契約を解約されてしまえば安定した収入が入ってきません。

これは大家さんにとってかなり不安ですね。

賃貸経営を長年している方なら対応できると思いますが、初めてやる方にとっては今までやってこなかった面倒な雑仕事が急にまわってきてしまうため戸惑ってしまうと思います。

楽だからといって安易に契約してしまうと思わぬ落とし穴にはまってしまうので、第三者の意見を聞き自分でメリット・デメリットを理解した上で検討した方がよいのではないかと思いました。

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

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入居後の修理手配

おはようございます！今日は入居後の修理手配についてです。

 

生活していると、設備の不具合が出てくるかと思います。

蛇口等からの水漏れ、換気扇から大きな音がする、エアコンが動かなくなる等

このような不具合が出た場合はすぐに管理会社または貸主様へ連絡して下さい。(まずは管理会社へ)

 

その際、不具合の箇所、状況、いつから不具合が起きたのかを伝えて下さい。

また状況を確認しますので、都合が良い日時を2、3候補決めておいて下さい。

 

これで都合の良い日に状況を確認し、その場で修理できれば終了となります。(修理できなければ後日)

 

※借主様が自ら業者を手配して修理してしまう場合があります。これが結構トラブルになります。

トラブルの原因は貸主様の希望する修繕方法で無い事や修理費用です。

ですので緊急時以外は管理会社または貸主様へ連絡して下さい。

 

※小規模な修繕（電球・蛍光灯・給排水のパッキン交換・襖・網戸の張替え等）・・・こちらは借主が自らの費用負担にて行って下さい。判断が難しい場合は管理会社へ確認して下さい。

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サブリース契約においてチェックしておきたいところ

みなさまこんにちは。

サブリース契約の話の続きです。

前回、サブリース契約は大家さんにとってメリットだらけなものだと書きましたが、やはりデメリットもあります。

大体のサブリース契約は「30年一括借り上げシステム」だと思います。

30年間も家賃を保証してくれるので、たとえ空室が出たとしても大家さんにとって安心です。

しかし、何点か注意しなければならないことがあります。

 

一つ目は契約期間ついてです。

ほとんどの場合は2年ごとに更新だと思います。中には5年ごとの場合もあります。

 

二つ目は契約賃料ついてです。

契約賃料は更新時に改訂できると契約書などに書いてあるはずです。

建物は年数が経てば価値が下がりますし、周りの相場もあると思うので賃料の改訂はつきものです。

 

三つ目は契約更新についてです。

この更新については、サブリースしている会社が拒否できる仕組みになっています。

このことから、大家さんは更新時にサブリース会社の賃料減額や修繕・メンテナンスなど応じなければ解約されてしまう可能性があります。

 

四つ目に免責期間です。

免責期間中は家賃が入ってきません。

だいたい期間は30～180日ぐらいで、長い所は半年入ってこないところもあります。

戸数が多ければ30日でも、大家さんにとってかなりの痛手になりますね。

 

このように契約する上で何かと条件を付けています。

別にこのような条件を付けられても雑仕事が減って楽だし、他の事業に集中できるから構わないという方はサブリース契約をしても良いかもしれません。

 

次回に続きます。

 

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フリーレント

おはようございます！今回は「フリーレント」についてお話します。

 

フリーレントとは「入居後の一定期間の家賃が無料」となるものです。

入居後とありますが、契約開始日のことですね。

例えば、10月1日を契約開始日とした場合、10月1日から1ヶ月間無料となります。

 

フリーレントで注意していただきたいのは、物件によっては1年以内に解約した場合、違約金が発生することがあるのです。お部屋探しの際、不動産業者に確認して下さい。

 

またフリーレントには「申込時から○ヶ月間無料」というのもあります。お部屋を決めて入居申込書を記入した日から○ヶ月間家賃が無料となります。

お部屋を決めた場合、[①申込→②審査→③契約→④契約開始]という流れになります。

通常のフリーレントは④からの計算、「申込時から○ヶ月間無料」は①からの計算となりますので、注意して下さい。

 

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　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

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藤ホーム地所株式会社の山口がご紹介する賃貸マンションのエクセル赤塚

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平成２８年５月室内大幅リフォーム

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