耐震基準

こんにちは！今回は耐震基準についてお話します。

お部屋を契約した方は、契約時に聞いたことがあるかと思います。

 

耐震基準とはあたりまえですが、地震に耐えることのできる基準です。

この耐震基準には「旧耐震基準」と「新耐震基準」があります。

「旧耐震基準」は、昭和56年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいいます。

「新耐震基準」は、旧耐震基準の翌日以降に適用されている基準をいいます。

※建築確認・・・簡単に言ってしまえば、これから建築しようとする建物が建築基準法などの法令や各種基準に適合しているかどうかの審査です。

 

では「旧耐震基準」と「新耐震基準」の何が違うのか。

「旧耐震基準」は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊せず、破損したとしても補修することで生活が可能な構造基準として設定されています。

これに対し「新耐震基準」は、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準として設定されています。

耐震基準はあくまでも現時点の知見と技術レベルに基づいて決められた最低ラインに過ぎませんが参考にして下さい。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

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・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

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クッションフロアを貼り終えました！

みなさまこんにちは。

修繕可能なＤＩＹをすると言ってからかなり時間がかかってしまいました。

やっとクッションフロアを貼り終えることができました。

案外スムーズにできると思っていましたが、実際にやってみるとかなり苦戦しました。

とびとびですが作業写真を撮ってきたのでご覧ください。

 

 

まずは部屋の大きさに合わせてクッションフロアを切り、仮敷きをしました。

YouTubeで作業手順の予習をしていましたが、ここではキッチンや柱周りなど凹凸をカットするでかなり苦戦しました。

 

 

 

次にクッションフロアーを半分めくり、マスキングテープを貼ります。

 

 

 

そしてそのマスキングテープの上にクッションフロア用の両面テープを貼ります。

このようにすることで原状回復を行えるようにします。

あとは両面テープのフィルムを剥がし貼り、壁際の余分な部分をカットすれば出来上がりです。

反対側も同じような流れで作業します。

最後にジョイント部分をカットし、そこにクッションフロア隙間材を充てんすれば完成です。

 

全て貼り終えた写真がこちらです。

○ＤＫ

・after

・before

 

 

○洋室

・after

・before

○玄関

・after

・before

今回クッションフロアを貼ってみて、自分が想像してた以上に手間がかかりました。

しかし、貼り終えてみると床材を変えるだけでもお部屋の印象がかなり変わり良い感じの空間になりました。

また、あきらめずにやりきった達成感もありますし、作業中は失敗ばかりでしたがとても楽しかったです。

まだ始めたばかりですが、原状回復のできるＤＩＹなどカスタマイズできる物件が増えれば、賃貸住宅でも愛着がわきますし、お部屋探しも楽しいものになるのではないかと思いました。

次はキッチンか室内の壁をＤＩＹしたいと思いますので、決まり次第またブログでお知らせいたします。

 

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サブリース その2

みなさまこんにちは。

昨日の続きです。

サブリースのメリットその3として面倒さがない。

上でも書きましたが、賃貸管理をする上で入居者募集、入居者とのトラブルなど面倒な仕事もしてくれます。

メリットその4として確定申告が楽。

不動産経営を専業でやっている方ならいいですが、他に本業がある大家さんの場合は経費計算も手間になると思います。

経費は基本的にサブリース会社に支払う手数料のみとなるため集計も楽です。

また、確定申告で分からないことがあれば、サブリース会社が提携している税理士のアドバイスも受けれます。

ざっと簡単に書きましたが、これを見るだけだと良いことばかりです。

空室の心配もなく一定の賃料が毎月入り、入居者募集やクレーム処理などの雑仕事もなく、大家さんにとってとても魅力的なものだと思います。

しかし、いくら良い商品でもデメリットはあります。

次回は良いことづくしのサブリース契約のデメリットを書きたいと思います。

 

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藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸アパートの溝下ガーデンハウス

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

交通量の少ない閑静な住宅街

都営三田線の終点「西高島平駅」まで徒歩10分の場所にあります。

終点駅が最寄りのため、通勤時はかなり楽々だと思います。

みその保育園、三園小学校が近く、子育てする上でとても良い環境が整っています。

また閑静な住宅街にあるため、交通量も少なく、お子様の通学時も安心です。

室内環境はバスルームとトイレが別れ、室内洗濯機置場、トイレにはウォシュレット、5畳の洋室にはエアコンと快適に過ごせる空間です。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

詳しくは、溝下ガーデンハウスの紹介ページをご覧ください。

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藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸マンションの高島平第二ロイヤルコーポ

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寄り道しないで、帰りたくなるお部屋

都営三田線「新高島平駅」がら徒歩3分にある、駅近物件です。

以前の物件紹介ブログで書きましたが、条件が変更になりましたのでお知らせしたいと思います。

○賃料　77,000円　→　72,000円

○敷金　1ヶ月　→　0ヶ月

○礼金　1ヶ月　→　0ヶ月

○保証会社必須

○クリーニング代として35,000円

上記のように募集条件を変更となりました。

家賃も下がり、初期費用も抑えられかなり好条件となりました。

また、室内は高級感のあるフローリング、デザイン性に富んだ室内空間で快適な毎日を過ごすことができ、大変おすすめな物件です。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

詳しくは、高島平第二ロイヤルコーポの紹介ページをご覧ください。

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サブリース

みなさまこんにちは。

今回はサブリースについてです。

国土交通省は今年の9月1日より、賃貸住宅管理業者登録制度の規定と業務処理準則を改正しました。

内容は、賃貸住宅管理業者登録制度に登録する企業は、サブリース契約の際、家主に借り上げ賃料の減額について書面に明記し口頭での説明が必須となりました。

まずはじめにサブリースとは何か。

サブリースは物件を一括賃貸し、それを分割又はそのまま第三者に転貸することをいい、物件の賃貸募集から維持・メンテナンスやクレーム処理などをサブリース会社と呼ばれるプロに任せてしまうことです。

つまり、大家さんは面倒な賃貸管理をしなくて良いのでとても楽です。

上で書いたことと、かぶる点もあると思いますが簡単に4つほどサブリース契約のメリットを上げたいと思います。

サブリースのメリットその1として、空室リスクから解放されること。

賃貸経営をする上で、空室が出てくるのはつきものです。

しかし、この問題をサブリース契約は解消してくれます。

サブリース契約ではたとえ空室が出たとしても、基本的に毎月一定の賃料が大家さんに入ってきます。

大家さんは空室の心配をしなくて済むので、これが最大のメリットになるかもしれません。

メリットその2として家賃が回収できる。

この回収ができるというのは、家賃の滞納者などについてです。

サブリース会社が家賃の取り立ての手続きを代行してくれたり、家賃保証特約を付けたりなど色々な対策をしてくれます。

この二つだけでも大家さんにとってはかなりのメリットだと思います。

あとの二つは明日書きたいと思います。

 

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藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸マンションのＴＯＫＩＯ

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

機能性と快適性のある設備を備えた住まい

都営三田線「新高島平駅」から徒歩3分の駅近物件です。

室内は1ＬＤＫ、約45㎡のお部屋です。

室内は白を基調としたクロスと、ＬＤＫには薄いライムグリーンのアクセントクロスを使用し明るくさわやかな空間となっております。

設備に関してはとても充実していて、物件のエントランスにはオートロック、室内にはＴＶモニター付インターホンと防犯性に配慮されています。

室内設備には追い焚き機能付ユニットバス、雨の日の洗濯には嬉しい浴室乾燥機、洗髪洗面化粧台、人工大理石を使用した毎日の料理が楽しくなるカウンターキッチンなど、快適に過ごせるものばかりです。

また、収納も洋室、ＬＤＫ、玄関にあり、かなり充実しています。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

詳しくは、ＴＯＫＩＯの紹介ページをご覧ください。