建物の資産価値はどれぐらいの期間下がり続けるのか？

みなさまこんにちわ。

前回、4000万円の新築マンションは900万円の価値が下がると書きました。

そこから更に下がり続けます。

どれぐらいの期間下がり続けるのか。

東京カンテイの調べ（分譲・流通物件の70㎡換算価格を築年数別に集計）によりますと、新築マンションはおよそ築15年まで価格は下がり続け、それ以降は下げ止まるというデータが発表されています。

また、一戸建ては築20年で建物の価値が評価されなくなるので、築20年で下げ止まるといえます。

なので、4000万円の新築マンションは一瞬で900万円の価値が下がり、更に15年かけて下がり続けます。

資産価値はそんなに長い期間下がってしまうのと思ってしまいますが、これが現実です。

余談になりますが、高額物件ほど資産価値の目減りが激しいです。

例えば、2000万円の物件が3割減価すると600万円の損、8000万円の物件が3割減価すると2400万円の損となり、高額物件購入者ほど新築を選んだ際の値下がり金額が大きくなります。

このようなことから、新築物件の方が資産価値が減りやすいえます。

誰でも予算の多少に関わらず資産価値の減少はイヤなものだと思います。

買うなら資産価値の下がりに物件を買いたいですよね。

資産価値が下がりにくい物件ならば、万が一の場合があったとしても売ることができます。

もしくは、それを担保にして住み替えることも可能になると思います。

資産価値が下がりにくい物件とは。

それは上記で書いたマンションなら築15年、一戸建てなら築20年の物件です。

立地だったり、土地の条件などはありますが、これらの年数の物件がお買い得だといえます。

ということは、中古物件になってきます。

中古物件はなんて思うかもしれませんが、次回はその不安な点について書きたいと思います。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

高島平でホットヨガ

みなさまこんにちわ。

高島平駅高架下のスポーツ用品店「ミズノ高島平店」の近くに「ホットヨガスタジオLAVA高島平店」が開店しました。

ホットヨガは血液・リンパの流れを良くし、発汗と共に心身のデトックスを促がしてダイエット・むくみ解消・冷え性の改善などの効果が期待できるようです。

体験レッスンは60分1,000円。体験当日に入会すると入会・登録金1万円無料になったり、10月末まで3ヶ月間は月々3,100円で利用できるキャンペーンも実施されているみたいです。

現在利用できるキャンペーンの詳細は、直接お問合せした方が良いかもしれません。

気になる方は是非足を運んでみてください。

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸分譲賃貸マンションの第一高島平ｍｙコーポ

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

2面バルコニーの明るい住空間

都営三田線「新高島平駅」から徒歩7分。

閑静な住宅街にある分譲賃貸マンションです。

お部屋の中は2面バルコニーに面しているため、明るい住空間です。

また、南面と北面の居室の窓を開けるととても風通しが良いです。

お風呂は、浴槽とトイレが一緒ですが追い焚き機能が付いているためお湯張りができます。

周辺には「きよみ幼稚園」と「高島第一小学校」が近くにあり、子育て環境も良いです。

お子様のいるお客様であれば、洋室4.5帖はキッチンとつなげてＤＫのような使用になりますが、二つ和室があるので一つはお子様用の部屋として使えます。

気になる方は是非ご覧ください。

詳しくは、第一高島平ｍｙコーポの紹介ページをご覧ください。

貸一戸建のご紹介

こんにちは！

今日は貸一戸建をご紹介致します。

現在入居中ですが、10月中旬に空く予定となっております。

 

床暖房付、6SDKの一戸建てです！！！

※Sはサービスルーム　納戸です。

 

閑静な場所にあり、日当りも全居室良好でおススメの物件です。

貸一戸建は物件数が少ないのですが、さらにこれだけ広い物件となると、なかなか出てこないと思います！

 

[募集条件]

・副都心線・有楽町線　平和台駅　徒歩12分

・賃料20万円、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月

・専有面積：157.51㎡

・エアコン4基あり(残置物)

・浴槽・洗面台・洗濯機置場　平成26年9月交換

・敷地内駐車場あり(月額15,000円)

 

店舗・事務所としても契約可能です！

募集条件は18万円(消費税別)、保証金3ヶ月、礼金1ヶ月、解約時保証金1ヶ月分償却となります。

 

内見予約、先行申込受け付けておりますので、

赤塚店までご連絡お待ちしております！！！

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

赤塚のパン屋さん

今回は、駅から赤塚中央通り沿いを歩いて2～3分くらいの所にあるパン屋さんを紹介したいと思います。

 

 

「パン工房　ブランジェリーケン」と言って4～5人はいると、いっぱいになってしまう小さなお店ですが、パンの種類は豊富で棚には所狭しと並んでいます。

まずは、具材たっぷりのサンドイッチ・ベーグルをトレーに取っ手みるとずっしりと重量感を感じます。

食べ応えのあるハード系のパンが好きな方は、一度味わうと食感がこれまた病みつきになってしまうと思います。

リーズナブルなお値段で、とても良心的に出来ていて絶品です。

営業時間は8：00～20：00ですが、売り切れ次第閉店になるそうですが、平日の各曜日は、サービス品があり特に月曜日のベーグルはお得だと思います。

ちなみにお休みは火曜日です。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

新築は資産価値が減りやすい！？

みなさまこんにちわ。

住宅の資産価値は年数が経てば減ることは知っていると思います。

では、新築と中古ではどっちの方が減りやすいのか。

結果を先に言ってしまえば、新築の方が減りやすいと思います。

 

理由の一つ目として、新築マンションなどを販売する業者は「安く作って高く売りたい」が本音です。

安く作って高く売れば、その分利益が大きくなるのであたりまえなことですよね。

しかし、これは良いものを安く買いたいと考える購入者の気持ちとは、矛盾していますね。

 

二つ目に、2割は販売管理費と業者の利益です。

新築マンションを売るためには多くのお客様への広告が必要です。

立派パンフレットをはじめ、CMから新聞折り込みチラシ、モデルルームの設営、販売員の人件費など、これらがマンション購入価格に含まれています。

なので、2割程度の販売管理費と利益がどうしても必要です。

 

三つ目に、建物には消費税がかかります。

不動産業者からの住宅購入の場合、建物価格には消費税が必要です。

マンションの場合、購入価格の7割程度は建物価格と言われています。

 

これらをふまえて、新築マンションの価格構造（「4000万円（税込）のマンション」は

4,000万円＝100万円（消費税）+400万円（業務利益）+400万円（販売管理費）+3,,0100万円（築5年未満の周辺物件相場）

※上記の赤い部分が「新築マンションのもったいない」部分です。

 

よって、4,000万円の新築マンションはすぐに900万円の価値が下がります。

土地によっては資産価値の下がりにくい物件もあると思います。

しかし新築の物件には広告費と営業利益などを載せているため、極端に言い方ですが、購入した時点でこれだけの資産価値が下がってしまいます。

 

次回は「建物の資産価値はどれぐらいの期間下がり続けるのか」について書きます。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

秋野菜の成長

平成28年9月25日（日）。

この日、やっと、お日様が顔を出してくれました。

ニュースで9月に入り晴れた日は3日程度と聞き、驚くばかりです。

ここしばらく台風が続いていたのと、秋雨前線のため天候が不順でした。

ここにきて秋野菜の成長を掲載したくカメラに撮りましたのでご覧ください。

いつもありがとうございます。

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

物件条件変更！！

みなさまこんにちわ。

ファミリアミクソン301号室の条件を変更しました。

 

礼金が1ヶ月だったのが、礼金なしに変更しました。

初期費用の負担が少なくなったので、浮いた費用で家具や電化製品など新しく買い替えることだったり、堅実に貯金だったり、様々な使い方ができると思います。

物件は3DKのファミリータイプで、都営三田線「新高島平駅」まで徒歩3分と近く、周辺には幼稚園や小・中・高校がありますので子育てする上でも充実した環境です。

車をお持ちのお客様は、弊社が管理している駐車場が近隣に何か所かありますのでご心配はいりません。

また、現在キャンペーン中でこちらまで来ていただいて、ご内見しただけで「500円分のクオカード」を差し上げています。

気になる方はご気軽にご連絡ください。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

賃貸マンションのご紹介！

こんにちは！

今日は室内を大幅にリフォームする予定の賃貸マンション「エクセル赤塚」をご紹介します！

 

平成28年10月までに室内を大幅リフォームします！

 

リフォーム内容は下記の通りです。

・壁・天井のクロスを全面貼替え(一部アクセントクロスを採用)

[参考]

・床クッションフロアを白色の塩ビタイルに貼替え

[参考]

・キッチンの側板に木目調のシートを上貼り

[参考]

・レンジフード交換

 

白を基調としたお部屋になるので、とても明るく清潔感が出ると思います。

白い床ですので汚れが気なるかと思いますが、汚れが目立たない材料を選びましたのでご安心下さい。

 

現在工事中ですがご内見可能ですので、気になる方は赤塚店までご連絡下さい！

↓下記をクリックすると詳細が見れます。

エクセル赤塚402号室

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

リニュアル仲介 その２

みなさまこんにちわ。

昨日の続きです。

リニュアル仲介が何をしてくれるのか？

③購入者にとってメリットのある情報は必ずお伝えします。

「フラット35Ｓ基準」、「耐震基準適合証明」、「住宅ローン減税」、「旧耐震と新耐震」、「瑕疵保険」等、メリットのある情報は必ずお伝え致します。

また、違法建築や液状化など、購入者にとってマイナスな情報も正確にお伝えいたします。

 

④本部で選定した優秀な建築会社をご紹介いたします。

建築業の許可、建築士事務所登録、建築士在籍、現況検査技術者在籍、耐震基準適合証明書発行実績、瑕疵保険利用実績、価格の妥当性、地域の評判、これら全てを満たした優秀な建築会社のみをご紹介しています。

インスペクションからアフターサービスまで安心してお任せください。

 

⑤瑕疵保険の付帯をご提案いたします。

新しく始まった中古住宅の瑕疵保険制度。新築は義務ですが、中古は任意となっています。

リニュアル仲介では瑕疵保険の付帯を推奨しております。

中古物件だからこそ住宅の瑕疵は不安な物です。

ぜひ瑕疵保険を積極的にご利用ください。

 

⑥充実のアフターサービスを提供いたします。

住宅履歴の作成、24時間365日緊急電話対応（無償）、緊急駆けつけ（有償）など充実したアフターサービスをご提供いたします。

（リニュアル仲介をご利用の皆様には本部よりアフターサービスブックをお届けいたします。）

 

以上の6点の項目を主にします。

上記の項目を見て分かる通り、主に中古住宅を専門に仲介します。

「自分は誰も住んでない新築の物件が良い！」と思う方が多いと思います。

しかし、現在住宅の在庫は余っています。

高齢化社会の影響で人口は減り、在庫はどんどん増えていくと思います。

そこで注目なのが中古物件です。

「中古物件なんて…」と思う方が多いと思いますが、新築物件を探すだけでなく中古物件にも目を向けてみる価値はあると思います。

 

次回は「新築は資産価値が減りやすい？」について書きます。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸マンションのサンハイム高島

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

商店街内に住む

高島平駅西口から歩いて徒歩1分。

高島平商店街の中にある物件です。

周辺には八百屋さん、コンビニ、ドラッグストア、金融機関、病院などと生活利便の高い場所にあります。

また、徒歩1分のところにくるみ保育園もあり、お子様のいるファミリーの方にも好条件な物件だと思います。

お部屋は浴槽がバランス釜ではありますが、バスルームとトイレは独立しており快適に暮らせます。

ＤＫと洗面所の間には間仕切りがないので、パーテーションなどを用いれば脱衣所となります。

駅近で生活環境の整った大変おススメな物件です。

詳しくは、サンハイム高島の紹介ページをご覧ください。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

リニュアル仲介

みなさまこんにちわ。

私たちが加盟店であるリニュアル仲介について説明したいと思います。

 

まずリニュアル仲介とは何か。

簡単に説明すると中古物件を中心に、資産価値が下がりにくい住宅購入を徹底的にサポートさせて頂きます。

家を買われる方、中でも初めて家を買う方が安心して家を買えるように、徹底的に買主様に寄り添って仲介をいたします。

 

次に何をしてくれるのか。

①購入前に無償でインスペクション（建物・立地）を行います。

中古住宅の建物の性能は不安なものです。

そこで、購入するに値する物件なのか、お客様のご希望に応じてインスペクションを2物件まで無料で行います。

インスペクションって何？という方もいると思いますが、リニュアル仲介では建築士による事前建物調査です。

建築年度による耐震性の判断、フラット35利用の可否、劣化事象の調査等を物件案内に同行して調査いたします。

 

②リフォーム費用を住宅ローンに一本化します。

リフォームローンは無担保ローンの場合、返済期間が短く、しかも金利が高い場合も多いです。

そこで、「住宅購入費+リフォーム費」を住宅ローンで一本化することをお約束しています。

最近では、フラット35をはじめ、多くの金融機関で一本化ローンが増えています。

 

次回に続きます。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸マンションのディアコート

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

大和ハウス工業施工の賃貸マンション

新高島平駅まで徒歩2分の駅近物件です。

駅近なので、周辺施設は充実しており生活利便性の高い場所にあります。

お部屋は43.47㎡の１ＬＤＫで、カウンターキッチン、バス・トイレ独立設計、お風呂は給湯追い焚き機能付きなど、付属設備内容も整っており快適に過ごせる住空間です。

これからご結婚予定のお客様や新婚のお客様におすすめな物件となっております。

また、敷地内に有料ですが駐車場（￥20,000円/月）もありますのでお車をお持ちのお客様にもおススメです。

詳しくは、ディアコートの紹介ページをご覧ください。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

新築賃貸マンション！

おはようございます！

今日は新築賃貸マンションをご紹介します！

副都心線・有楽町線　平和台駅徒歩7分に新築賃貸マンション「パーク菱和」が完成しました！

オートロック付の新築賃貸マンションです。

IHクッキングヒーター、TVモニター付インターホン、浴室乾燥機、ウォシュレット、給湯追焚きと設備も充実しております！

また最上階角部屋で眺望・通風良好です！

↓をクリックすると詳細が見れます

パーク菱和302号室

内見も可能となっておりますので、気になる方は下記赤塚店までご連絡下さい！

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

高島平図書館でコンサート♪♪

みなさまこんにちわ。

今月は雨や曇りの日が多く、夜も肌寒くなり秋を感じる季節になってきました。

秋と言えば、食欲の秋、スポーツの秋、芸術の秋など色々ありますが、まずは「音楽の秋」なんてどうでしょうか。

10月2日、高島平図書館でコンサートを開催するようです。

時間は午後2時から3時30分で、開場は30前からだそうです。

クラシックギターによるコンサートで、曲目は「見上げてごらん夜空の星を」、「秋桜」、「夜のタンゴ」などを演奏します。

定員は80人、ご興味のある方は是非足を運んでみてください。

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

大東一校文化祭でバザー！！

みなさまこんにちわ。

9月25日（日）、大東文化大学第一高等学校で午前10:00～午後0:30の時間でバザーを開催するそうです。

場所は大東文化大学中央棟1階のグリーンスポット内です。

毎年大好評のバザーで食器や雑貨、掘り出し物など数多く揃えているようです。

ご興味のある方は是非行ってみてください。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

板橋区赤塚の名刹

みなさまこんにちは

これから、小耳に挟んだ赤塚界隈を何度か紹介して行きたいと思います。

まず初めに、赤塚にもいくつかの名刹があるのをご存知でしょうか。

今回は、そのひとつの「松月院」を紹介したいと思います。

東武東上線の下赤塚駅から赤塚中央通りを北は道なりに15分くらい歩き、なだらかな坂を下って登った先に「松月院」の門が見えてきます。

 

本堂 

 

創建は明らかではないのですが、室町時代の房総（千葉県）の武将が1456年赤塚城に移り、その後1492年に古寺・宝持寺を「松月院」と名を改めたのが始まりと言われています。

幕末には、徳丸ヶ原弁才天塚周辺（現在：高島平団地）で砲術家として名高い 高島秋帆 が日本最初の洋式砲術の調練を行った時、その本陣にもなったそうです。現在の「高島平」に地名が変更されたのは言うまでもありません。

山門をくぐり、歩いて行くときれいに手入れされた境内の向こうに歴史の重みを感じる本堂が品よく待ち構えています。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　    　火技中興洋平開祖の碑　

 

その手前の通路を左にちょっと入ると大砲の砲身を型どった火技中興洋平開祖の碑があって、大正11年に高島秋帆を顕彰するために建てられたもだと言われます。

寺宝には、千葉氏寄進状・徳川家康朱印状・徳丸ヶ原習練絵図があるそうです。

ふらっと訪ね、ちょっとした歴史を感じてみてはどうでしょう。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

 

 

 

 

 

 

連帯保証人

おはようございます！

今日は連帯保証人についてです。

 

連帯保証人とは、

保証人(債務者が債務を履行しない場合に、その債務者に代わって履行する義務を負う人)

のうち、債務者とまったく同じ義務を負う保証人をいいます。

 

通常の保証人には、

催告の抗弁権

(債務の履行を請求されたときに、まず主たる債務者に催告をなすべき旨を請求する権利)

および

検索の抗弁権

(債務者の財産について執行するまで自己の保証債務の履行を拒むことができる権利)

が認められるが、連帯保証人にはこれらの権利がありません。

 

つまり、債権者はいきなり連帯保証人の財産に対して執行することができます。

 

一般的に、銀行融資や消費者金融からの融資の際に求められる保証人は連帯保証人です。

連帯保証人になる方は知っておいた方が良いかと思います。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

 

移動型スーパーが高島平9丁目にも運行！

みなさまこんにちわ。

以前のブログ【移動型スーパーが運行予定】で紹介した移動型スーパー「とくし丸」が高島平9丁目にも運行するようです。

高島平9丁目は古い住宅や大型マンションがある地域で人口も増え、幅広い年齢層の人が暮らしています。

「とくし丸」は提携先のスーパーから食料品や日用品を300～400品目積んで運行していますので、買い物弱者や高齢者の方にはとても便利なサービスだと思います。

詳しい情報はこちらで見れますのでご覧ください。→移動スーパーとくし丸

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

キャンペーン実施中！！！

みなさまこんにちわ。

キャンペーンのお知らせになります。

単身物件をご成約のお客様に【￥5,000円】のキャッシュバック！

ファミリー物件ご成約のお客様に【￥10,000円】のキャッシュバック！

当社ホームページをご覧いただき、ご内見されたお客様に【クオカード￥500円分】をプレゼント！

9月末までのキャンペーンとなりますので、気になる物件などあれば是非ご来店下さい。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸マンションのストークマンション

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

全室6帖以上のお部屋

2ＤＫの42.93㎡、全室6帖以上のゆったりとしたお部屋です。

バスルームとトイレが別れ、室内洗濯機置場、独立洗面化粧台があるので毎日快適に過ごせます。

敷地内には駐車場もあり、15,000円/月です。

周辺には高島平第六小学校や西台中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も良いです。

また、宅配ピザ屋さんやファミリーレストランが近いので、休日は家族そろって外食にも気軽に行けます。

ファミリーのお客様には大変おすすめ物件となっております。

詳しくは、ストークマンションの紹介ページをご覧ください。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

高島平区民館ホールでマジックショー

みなさまこんにちわ。

9月19日の午後1時から、高島平区民ホールで「敬老の日のつどい」を開きます。

マギー隆司さによるマジックショーや演奏会などもやるみたいです。

楽しいイベントになると思いますので、是非足を運んでみてください。

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

更新料をめぐるトラブルについて

おはようございます！

今日は賃貸の更新料をめぐるトラブルについてです。

 

更新料とは、契約期間が満了し、賃貸借契約を更新する際に賃借人と賃貸人との間で授受される金銭です。

 

民法や借地借家法には更新時に更新料を支払わなければならないという定めがないため、

更新料の支払義務を定める特約は消費者契約法10条に違反し無効となるのかが各地の裁判所で争われ、

大きな問題となっていました。

 

この問題に関して、最高裁判所は更新料の法的性質について

 

「更新料は、賃料と共に賃貸人の事業の収益の一部を構成するのが通常であり、その支払いによって賃借人が円満に物件の使用が継続できることからすると、更新料は、一般に賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である」

 

としてその合理性を認めた上で、賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、

更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額過ぎるなどの特段の事情がない限り、

消費者契約法10条に違反しないと判事し、下記の更新料支払特約はいずれも有効と判断しました。

 

 

 

契約書に明確に記載されている更新料支払特約は原則として有効となりますが、

やはり高額すぎる更新料は無効となります。

 

最高裁の基準からすると、2年に1度、月額賃料2ヶ月分以内の更新料であれば

消費者契約法10条に違反し無効となることはないと考えてます。

 

更新料1ヶ月分、更新事務手数料0.5ヶ月分以上の物件は要注意ですね。

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

 

新コンテンツの追加！

みなさまこんにちわ。

ホームページに新しいコンテンツを追加しました。

 

 

ホームページトップ画面の赤丸の部分です。

高島平・赤塚周辺の地域情報を発信していきたいと思います。

まだ何もありませんが随時更新していきますので少々お待ちください。

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

ブレーカーが落ちた場合3/3

おはようございます！

 

今日もブレーカーが落ちた場合の対処法です。

 

 

分電盤には

①アンペアブレーカー(電力会社との契約用ブレーカー)

②配線用遮断器(安全ブレーカー)

③漏電遮断器(漏電ブレーカー)

があります。

 

 

最後の③漏電遮断器が落ちた場合についてお話します。

 

漏電遮断器(漏電ブレーカー)が切れる場合は、配線か家電製品が漏電している恐れがあります。

その場合は、まず問題のある回路を見つけて下さい。

 

①アンペアブレーカーが「入」になっていることを確認してから、配線用遮断器をすべて切ります。

 

②漏電遮断器を「入」にして、配線用遮断器をひとつずつ「入」にしていきます。

　問題のある回路を「入」にすると、漏電遮断器が切れるので、どこに問題があるかがわかります。

 

③再びすべての配線用遮断器を切り、漏電遮断器を「入」にしてから、問題のある回路以外の配線用遮断器を

　ひとつずつ「入」にします。

 

④悪い回路が見つかったら、すぐに電気工事店や電気管理技術者に連絡して点検してもらいましょう。

 

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

 

ＤＩＹ第２弾！！

みなさまこんにちわ。

ＤＩＹの第2弾をやりたいと思います。

前回はフローリングの上にクッションフロアを貼りました。

今回は玄関の壁をＤＩＹしたいと思います。

現況はこちらです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在は白いクロスの壁になっていますが、腰ぐらいまでの高さまで板壁にしたいと思います。

作業状況はまたブログにアップしますので少々お待ちください。

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

ブレーカーが落ちた場合2/3

こんにちは！

今日もブレーカーが落ちた場合の対処法です。

 

分電盤には

①アンペアブレーカー(電力会社との契約用ブレーカー)

②配線用遮断器(安全ブレーカー)

③漏電遮断器(漏電ブレーカー)

があります。

 

今日は②配線用遮断器が落ちた場合についてお話します。

 

同じ回路で使用電力の大きい電子レンジや電子ジャー、電気ポットなどを同時に使用した場合、回路の容量を超えると、その回路の配線用遮断器(安全ブレーカー)が切れます。

この場合は、違う回路のコンセントに機器を振り分けて使うようにしましょう。

契約アンペア数を上げた場合でも、ひとつの回路の容量は20Aなので、必要に応じて回路を新設することをおすすめします。

 

◎契約アンペアを選ぶ目安は・・・

一度に使用する電気機器の合計によって、契約アンペアを選ぶ必要があります。

一年の中で最も電気を使用する時期を考えながら、お選び下さい。

 

・インバーターエアコン(8～12帖用) 暖房7.5A、冷房6.5A

・テレビ(32型液晶)　1.5A

・冷蔵庫(400Lクラス)　1.9A

・掃除機(強)　10A

・IHクッキングヒーター(100V：強)　14A

・電子レンジ(30Lクラス)　15A

・ヘアドライヤー　12A　　　※目安です

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○