ブレーカーが落ちた場合3/3

おはようございます！

 

今日もブレーカーが落ちた場合の対処法です。

 

 

分電盤には

①アンペアブレーカー(電力会社との契約用ブレーカー)

②配線用遮断器(安全ブレーカー)

③漏電遮断器(漏電ブレーカー)

があります。

 

 

最後の③漏電遮断器が落ちた場合についてお話します。

 

漏電遮断器(漏電ブレーカー)が切れる場合は、配線か家電製品が漏電している恐れがあります。

その場合は、まず問題のある回路を見つけて下さい。

 

①アンペアブレーカーが「入」になっていることを確認してから、配線用遮断器をすべて切ります。

 

②漏電遮断器を「入」にして、配線用遮断器をひとつずつ「入」にしていきます。

　問題のある回路を「入」にすると、漏電遮断器が切れるので、どこに問題があるかがわかります。

 

③再びすべての配線用遮断器を切り、漏電遮断器を「入」にしてから、問題のある回路以外の配線用遮断器を

　ひとつずつ「入」にします。

 

④悪い回路が見つかったら、すぐに電気工事店や電気管理技術者に連絡して点検してもらいましょう。

 

 

 

○●○●○藤ホーム地所株式会社○●○●○

・HP：https://fujihomejisho.co.jp/

・高島平本店

　住所：東京都板橋区高島平8-14-1

　Tel：　03-3935-0024

　Fax：　03-3935-6339

・赤塚店

　住所：東京都練馬区田柄2-52-8

　Tel：　03-3930-6441

　Fax：　03-3930-6438

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ＤＩＹ第２弾！！

みなさまこんにちわ。

ＤＩＹの第2弾をやりたいと思います。

前回はフローリングの上にクッションフロアを貼りました。

今回は玄関の壁をＤＩＹしたいと思います。

現況はこちらです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在は白いクロスの壁になっていますが、腰ぐらいまでの高さまで板壁にしたいと思います。

作業状況はまたブログにアップしますので少々お待ちください。

 

 

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ブレーカーが落ちた場合2/3

こんにちは！

今日もブレーカーが落ちた場合の対処法です。

 

分電盤には

①アンペアブレーカー(電力会社との契約用ブレーカー)

②配線用遮断器(安全ブレーカー)

③漏電遮断器(漏電ブレーカー)

があります。

 

今日は②配線用遮断器が落ちた場合についてお話します。

 

同じ回路で使用電力の大きい電子レンジや電子ジャー、電気ポットなどを同時に使用した場合、回路の容量を超えると、その回路の配線用遮断器(安全ブレーカー)が切れます。

この場合は、違う回路のコンセントに機器を振り分けて使うようにしましょう。

契約アンペア数を上げた場合でも、ひとつの回路の容量は20Aなので、必要に応じて回路を新設することをおすすめします。

 

◎契約アンペアを選ぶ目安は・・・

一度に使用する電気機器の合計によって、契約アンペアを選ぶ必要があります。

一年の中で最も電気を使用する時期を考えながら、お選び下さい。

 

・インバーターエアコン(8～12帖用) 暖房7.5A、冷房6.5A

・テレビ(32型液晶)　1.5A

・冷蔵庫(400Lクラス)　1.9A

・掃除機(強)　10A

・IHクッキングヒーター(100V：強)　14A

・電子レンジ(30Lクラス)　15A

・ヘアドライヤー　12A　　　※目安です

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藤ホーム地所株式会社の遠藤 勝信がご紹介する賃貸マンションのグランドパレス本橋

高島平近郊の賃貸・アパート・マンションなら藤ホーム地所へ。弊社は都営三田線エリアにて賃貸アパート、マンションを専門に取り扱っており、西台、新高島平、西高島平もカバーしております。賃貸アパート、マンションをお探しなら是非一度藤ホーム地所までお気軽にご相談ください。

自然が息づく街「高島平」で、季節を感じながら暮らす

都営三田線「高島平駅」から徒歩7分の葉所にあります。

周辺には保育園、小学校、中学校があり子育てをする上で恵まれた環境です。

近くの徳丸ヶ原公園には自然豊かで、公園内にはこども動物園もあります。

ここではヒツジ、ヤギ、ウサギ、モルモットなどに触れ合えたりエサ上げたりできます。

また、毎日やっているわけではないですが期間限定でポニーにも乗れちゃいます。

室内は43.74㎡の3ＤＫです。

バスとトイレは分かれていて、浴室には追い焚き機能も付いています。

また、室内に防水洗濯パンもありますので日々の生活は快適に暮らせます。

駅からも離れていなく、生活利便性の高い場所にありますのでファミリーのお客様には大変おススメです。

詳しくは、グランドパレス本橋の紹介ページをご覧ください。

即入居できますので、実際にお部屋をご覧になられたい方はお気軽藤ホーム地所までご連絡いただければと思います。

お問合せお待ちしております。

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ブレーカーが落ちた場合1/3

おはようございます！

今日はブレーカーが落ちた場合の対処法です。

ブレーカーがたびたび落ちるのにはいくつかの原因が考えられますが、それを見つけるには、まずどのブレーカが落ちるのかが問題になります。

 

分電盤には

①アンペアブレーカー(電力会社との契約用ブレーカー)

②配線用遮断器(安全ブレーカー)

③漏電遮断器(漏電ブレーカー)

があります。

 

 

今日は①アンペアブレーカーが落ちた場合についてお話します。

家電製品を一度に多く使いすぎ、契約アンペアを超えてしまうとアンペアブレーカーが切れてしまいます。

当たり前ですが、同時に使う家電製品を減らすことで解決できます。

ただしあまり頻繁に切れるようなら、契約アンペア数を上げる必要があり、ブレーカーの交換工事(無料)※が必要です。

※屋内の配線工事が必要な場合は費用がかかります。

 

アンペア数により電気の基本料金が変わります。

契約アンペア数は、アンペアブレーカーの色でわかります。

(東京電力の場合)

 [色]　 基本料金（円/月、税込）

10A　  280.8円

15A　  421.2円

20A　  561.6円

30A 　 842.4円

40A　1123.2円

50A　1404.0円

60A　1684.8円

ご契約アンペアを減らした場合、「基本料金」は見直したご契約アンペアに応じて下がりますが、「電気量料金」はご使用状況によっては変わらない場合や増えてしまう場合もあるため、ご契約アンペアを下げることで「電気料金の合計額」が必ずしも下がるとは限りませんので、ご注意下さい。

 

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秋はもぎたてがいい。

みなさまこんにちわ

蝉の鳴き声も合唱から独唱に変わり、朝晩は虫の鳴く音が秋の気配を感じるこの頃となりました。

やはり、秋といえば食欲の秋・スポーツの秋ですね。

お店には、秋の味覚のブドウや梨等がそろそろ出回るようになり、とてもおいしそうに並んでいます。

以前は、バスの日帰り旅行などで地方にブドウ狩りや梨狩りに行っていましたが、今は都内にもいろいろ楽しめる農園・果樹園が増えてきているようです。

季節ごとに、イチゴやブルーベリー等、農園・果樹園に手軽に行ける所がたくさんあります。

園主がこだわって育てた品質の良いブドウや梨を、休日には家族を連れてもぎ取り体験をしてみるのも楽しいのではないでしょうか。

まだまだ記憶に新しいリオオリンピックは、日本選手の活躍が目を見張るほどで、みなさんの心にも感動がいくつか残っている事と思います。

現在、パラリンピックでは選手たちが日の丸を背負って頑張っていますが、メダルがちょっと伸び悩んでいます、これからの後半に選手の頑張りに期待しましょう。　

がんばれ！ニッポン　　　

 

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サブリース契約時の注意点

みなさまこんにちわ。

今までサブリースについてメリット・デメリットを書いてきましたが、もしサブリース契約をしようと考えている場合の契約時の注意点を書きたいと思います。

 

前のブログでは大体サブリース契約は「30年一括借り上げシステム」と書きましたが、「10年固定」としているケースが増えてきているようです。

ここで10年固定と契約書に明記されていても、借地借家法の強行法規が優先されるため無効になってしまします。

また、サブリース会社の減額請求は借地借家法32条第1項に基づいてできます。

これは事業者間の契約であるため、賃貸借契約に基づいた家賃が支払われるということを頭に入れておいた方がよいです。

 

①契約の解除についてです。

これは契約書の契約解除項目の内容をよく確認することが大切です。

オーナーが契約違反をした場合に契約解除ができると明記されている場合があると思いますが、条項の後半部分に、前半部分とは関係なく、いつでも解除できるという内容が付け足されていつ場合もあります。

文字が多く難しい言葉で明記されているので読むのが面倒だと思ってしまいますが、細かいところまでチェックするのが大切です。

 

②修繕についてです。

サブリース契約には10～15年後の契約更新ごとに大規模リフォームを行うことができると盛り込まれている場合があります。

ここでサブリース会社がリフォーム工事を自社系列の業者に指定している場合は注意です。

相場よりも2割高の見積もりが当たり前だったりします。

それだったら他の業者で見積もりを取ればいいじゃないかと思いますが、他で見積もりを取った時点で解約をする内容が入っていることもあるようです。

 

③減額額請求についてです。

サブリース会社が実情とはそぐわない事業収支計画書を提出し、それを大家さんがうのみにしてしまい実際には更新時に毎回減額請求されるなんてこともあるようです。

次から次えと減額請求されてしまったら、金融機関からの借り入れへの返済も不安になってしまいます。

ここでは家賃設定の根拠は何なのかしっかり聞いておくことが大事です。

しかし、サブリース会社によっては何の根拠もない家賃設定でも、繋がりのある不動産鑑定士を雇いお墨付きを得ることもあるようです。

そのような場合は、大家さん側も不動産鑑定士を立てて対抗するなど、一人にならないことが重要です。

 

サブリースのような一括借り上げは実際の雑仕事がなくなりが楽になりますが、大家さんもまかせっきりではなく賃貸経営をしているという意識を持つことが大切です。

相続対策でも、借り入れをしてるようであれば事業として成り立つか考慮して、次の世代に負の遺産を残さないようにしなければなりません。

上でも同じことを書きましたが、大家さんは借り上げ家賃の減額を前提に、サブリース会社以外の専門家の意見も聞き、賃貸経営計画を立てていくのがよいと思います。

 

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